商业贷款研究债务偿还覆盖率（DSCR），该比率将房地产的年度净营业收入（NOI）与其年度抵押债务还本付息（包括本金和利息）进行比较，以衡量该房地产偿还债务的能力。通过将NOI除以年度本付息供款和来计算。
例如，一个拥有13万美元的NOI和100,000美元的年度抵押债务还本付息的物业的DSCR为1.3（130,000美元÷$ 100,000 = 1.3）。该比率可帮助贷方根据物业产生的现金流量确定最大贷款额。
DSCR小于1表示负现金流量。例如，DSCR为0.92意味着仅NOI足以覆盖92％的年度债务还本付息和。一般而言，商业贷方期望的DSCR至少为1.25，以确保充足的现金流。
对于摊销期较短的贷款和/或现金流量稳定的物业，可接受较低的DSCR。对于现金流量不稳定的房地产（例如，旅馆），可能需要更高的比率，而旅馆缺乏其他类型的商业房地产所共有的长期（因此，更可预测）的租户租赁。
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